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                首頁 > 網站公告 > 關于投資人債權置換“百色商鋪”的細則

                關于投資人債權置換“百色商鋪”的細則

                一 :抵押商鋪情況

                       百色商鋪為現房,坐落位置廣西百色市愛新街334號(以下簡稱商鋪)

                       商鋪基本狀況如下:

                       (1)房產信息:借款人名下擁有位于廣西百色市愛新街334號百色川惠東風商貿城1層的六間商鋪【1、A-5號(桂百房權證百字第00071208號,面積為39.61平方米);2、A-9號(桂百房權證百字第00071211號,面積為59.25平方米);3、A-20號(桂百房權證百字第00071213號,面積為37.32平方米);4、A-19號(桂百房權證百字第00071222號,面積為37.32平方米);5、A-18號(桂百房權證百字第00071223號,面積為37.32平方米);6、A-7號(桂百房權證百字第00071224號,面積為49.51平方米)】。

                產權登記時間為2013年9月。

                       (2)商鋪座落在:

                       百色愛新街334號百色川惠東風商貿城1層A-5號;

                       愛新街334號百色川惠東風商貿城1層A-9號;愛新街334號百色川惠東風商貿城1層A-20號;愛新街334號百色川惠東風商貿城1層A-19號;愛新街334號百色川惠東風商貿城1層A-18號;愛新街334號百色川惠東風商貿城1層A-7號;                              

                       (3) 商鋪總面積260.33平方米。商鋪6間;

                       (4) 商鋪占用范圍內的土地所有權為  國有土地;

                       (5) 商鋪現由借款單位委托農貿市場管理和出租;

                       (6) 抵押他項權證號分別為:(桂百)房他證(百)字第00028418號;(桂百)房他證(百)字第00028419號;(桂百)房他證(百)字第00028420號;(桂百)房他證(百)字第00028421號;(桂百)房他證(百)字第00028422號;(桂百)房他證(百)字第00028423號;

                      (7) 他項權利人為黃秋聯(受廣東快速貸互聯網金融有限公司“快速貸”平臺的委托);

                      (8) 債務人、抵押人為:百色川惠房地產開發有限公司。

                    (以上信息詳見公示的附件資料)

                二  沖抵債權原則

                       遵循自愿、客觀、公平、合理的原則。

                三  需要說明的事項

                       (一)借款抵押項目的債務人無法按期償還借款本息,現將其抵押的商鋪以抵償投資人借款逾期項目的債權;

                       (二)為解決快速貸居間服務平臺所撮合的逾期借款項目及投資人待收債權問題制定沖抵和置換細則;

                       (三)債務人(產權人)同意以物抵債,并協助上述商鋪過戶;確權后可取得商鋪收益(按租賃合同執行);

                       (四)該物業目前無司法查封,無其他抵押權利人;

                       (五)置換價值:本細則所列抵債商鋪(不動產)以抵押時所作的評估報告為參考,以本細則所指商鋪(6間)經開發商確認作價950萬元(以抵償債務本息),每間置換價值見附表;

                       (六) 擁有快速貸居間服務平臺所撮合的逾期借款項目的債權金額(含余額),且獨立債權金額或聯合的債權金額達到置換相對應商鋪的總價值,均可自愿參與。

                       (七)置換規則:

                  1、充分了解標的物(商鋪)信息及附件資料,認真閱讀本細則;

                  2、認可置換對應的商鋪價值;

                  3、本細則借款項目原投標人具優先置換權;

                  4、自主選擇,一個置換標(抵債金額)對應一間商鋪;

                  5、參與的投資人可自主協商按份額聯合置換;

                       (八) 聯合形式:(按份共有

                1、如聯合置換單間或多間商鋪的人數較多,以公司或合伙人確權,投資人按份額對商鋪進行經營管理,該商鋪為公司或合伙人的財產,以公司或合伙人名義持有;

                2、兩人或兩人以上共同置換辦理公證方式:兩人以上共同購房需要做公證,主要是財產份額的公證或共有人向權屬部門提交共有申請,在申請中寫明共有人的份額,房屋所有權證持有人等事項;

                3、聯名置換的投資人應對各自份額、訂立書面協議,約定好投資人之間的權利、義務;

                4、聯合辦證資金監管方式:(待辦證時進行)

                       (A) 自行開立資金監管"專用賬戶"(或第三方律師事務所)進行劃轉,參與置換的投資人是該資金的監督主體,維護集體的權益;

                        ( B) 以集團公司開立新賬戶進行劃轉和監管,專項專用,對辦證資金使用情況進行透明、全員監督。

                5、聯合置換可推薦投資人代表或委托集團公司、以及第三方機構進行合伙企業過戶手續辦理,費用共攤;(物業法律文件簽署、款項支付、手續辦理及委托授權等具體以實際操作情況為準)

                       (九)辦證方式和流程:

                 1、為確保投資人權益,盡快實現辦證過戶,參與置換的投資人或合伙人及時到場辦理相關手續,同時按置換比例承擔相關辦證費用;

                2、商鋪辦證產生的稅費按照有關規定標準執行,據實各自承擔;

                3、單獨或聯合置換后,接受本細則說明的事項并按時向房產部門交納有關辦證費用以及合伙管理費用等,逾期則視為自愿放棄所有權利;

                4、抵押人(債務人)及抵押權人黃秋聯(受廣東快速貸互聯網金融有限公司委托)協助將上述商鋪的抵押登記予以注銷,使上述商鋪完全具備過戶條件;

                5、在條件許可的情況下,商鋪辦證以當地政策標準繳納相關稅費;

                6、辦證后可委托該商鋪所在的市場物業管理處進行統一管理。

                        (十)投資人確定置換商鋪之日起,自愿放棄快速貸平臺逾期借款項目的債權(待收)的相關權利和義務,承繼與相應置換商鋪相關權力和義務;

                       (十一) 如參與置換的投資人放棄確定置換的商鋪,視為不可逆轉的放棄本細則中規定的所有權利;

                四  提示事項

                        (一)因不可抗力或政策、行政帶來的風險;

                        (二)為確保投資人的合法權益,應完全了解商鋪的相關信息;

                        (三)參與置換的投資人需對本細則作了全面、準確的理解,且對本細則均予完全認可后進行投標置換抵債,對由此產生的權利義務明確知曉,無異議;

                       (四)本細則所說明的事實及公示的附件信息客觀、真實;請充分甄別,審慎選擇。

                                          廣東快速貸互聯網金融有限公司 

                   二0一六 年 五月 三十一日    

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